In den früheren Jahren wurden in der Türkei bei Immobilienkäufen nur Barzahlungen akzeptiert. Das schnelle Wachstum der türkischen Wirtschaft zu Beginn der 2000 er Jahre ermöglichte es der Regierung die Konditionen für Darlehensfinanzierungen zu verbessern. Durch das in Kraft treten des Gegenseitigkeitsgesetzes im Jahr 2012 wurde den türkischen Banken erlaubt auch Hypothekendarlehen an Ausländer anzubieten.
Durch die steigende wirtschaftliche und strategische Lage steigt die Beliebtheit der Türkei als lukrative Investitionsanlage. Falls Sie auch eine Immobilie in der Türkei zur Eigennutzung oder auch nur als Kapitalanlage kaufen möchten, aber Ihr Erspartes dafür nicht ausgeben möchten, können Sie die vorteilhaften Darlehensangebote der türkischen Banken nutzen. Als Käufer aus dem Ausland haben Sie die Möglichkeit, Ihr Darlehen in TL, Euro oder Dollar zu beantragen. Unter Vorlage Ihrer Einkommensdokumente, aus denen Ihre Kreditwürdigkeit hervorgeht, können Sie Ihr Darlehen für Ihre Traumimmobilie in der Türkei in Anspruch nehmen.
Im folgenden finden Sie Antworten auf einige eventuell anfallende Fragen:
Wer kann in der Türkei eine Mortgage (Hypothekendarlehen) für eine Immobilie beantragen?
Die meisten türkischen Banken ermöglichen Käufern aus dem Ausland die Aufnahme eines Hypothekendarlehens für den Kauf einer Immobilie; Bonität vorausgesetzt.
Welchen Betrag kann ich beantragen?
Bis zu 75 % des Immobilienwertes können beantragt werden.
Wie erfolgt die Ermittlung des Wertes der Immobilie?
Ein unabhängiger Gutachter wird seitens Ihrer Bank eingeholt, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Durch eine ausgiebige Recherche erstellt der Gutachter einen detaillierten Bericht mit den Angaben zur Wertermittlung, der Statik des Baus, Prüfung der Bauordnung, bestehende Schulden usw. aus.
Kann ich eine Hypothek beantragen, obwohl ich im Ruhestand bin?
Antragsteller im Ruhestand können bei den meisten Banken einen Kredit
mit Hypothekauflage beantragen. Sobald Sie einen Nachweis über Ihr Ruhestand-Einkommen bei Ihrer Bank erbringen, erhalten Sie einen Kredit bis zur Vollendung ihres 70. Lebensjahres.
Besteht eine Begrenzung für die Anzahl der Antragsteller?
Es besteht keine Begrenzung für die Anzahl der Antragsteller, jedoch ist es empfohlen, nicht mehr als 2 Bewerber einzuziehen. Es kommt vor, dass sich bei der Antragstellung Bekannte zusammenschließen, aber sie müssen dann damit rechnen, dass sich die Prozesse verzögern werden.
Welchen Zeitraum muss ich für die Bewertung der Unterlagen einplanen?
Dieser Zeitraum variiert stark von Bank zu Bank und ist auch abhängig davon, wie schnell Sie Ihre Dokumente vorlegen. Grundsätzlich ist es vorgesehen, dass Sie innerhalb von 4 – 6 Wochen ein Angebot von Ihrer Bank erhalten.
Vorgehensweise für die Beantragung einer türkischen Hypothek
Wir empfehlen Ihnen die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Hypothekenmakler für die Beantragung Ihres Hypothekendarlehens in einer türkischen Bank. Ansonsten steht Ihnen ein mühsamer Weg für die Recherchierung der unterschiedlichen Konditionen und Zinssätze verschiedener Banken vor. Der Hypothekenmakler ist in der Lage, Ihnen die neuesten Angebote verschiedener Kreditgeber anzubieten und die besten Konditionen und Zinssätze für Ihre persönliche Situation zu finden. Das Turkish Riviera Homes Team kann Ihnen bei der Suche eines erfahrenen Hypothekenmaklers weiterhelfen.
Welche Dokumente und Informationen braucht man zur Antragstellung?
Für die Antragstellung in einer Bank werden folgende Dokumente benötigt:
- Lohn- oder Gehaltsabrechnung
- Nachweis über das einzubringende Eigenkapital
Dokumente der Immobilie (Farbkopie des Grundbuchauszugs (TAPU);
- ISKAN (Wohnungsbescheinigung), falls es sich um einen Neubau handelt; Expose der Immobilie; Kopie des Kaufvertrags, falls vorhanden)
Welche Gebühren und Ausgaben fallen an, können diese mit eingerechnet werden?
Die Gebühren und Ausgaben können mit eingezogen werden. Die Darlehensgebühren betragen wie folgt:
● Bank Ordnungsgebühr – nicht mehr als 2% oder in einigen Fallen mindestens 1450€
● Bewertungsgebühr – höchstens 400 €
Wie viel Honorar muss für den Hypothekenmakler berechnet werden?
Dieser Betrag ist Makler-Abhängig und hängt von der Komplexität der Mortgage Anfrage ab; in der Regel zwischen 700 und 1400 €.
Kann ich meine Mieteinnahmen mit einbeziehen?
Die meisten Darlehensgeber können Ihre aktuellen Mieteinnahmen aus Ihrem Ursprungsland einbeziehen. Jedoch keine Mieteinnahmen aus Ihrer Immobilie, die Sie in der Türkei kaufen werden.
Kann ich für eine Immobilie, die noch im Bau ist, Mortgage beantragen?
Immobilien, die den Bau noch nicht abgeschlossen haben, ist momentan eine Vergabe von Mortgage leider nicht möglich.
