Schritt 1 : Lage
Die Türkei ist geschichtlich und landschaftlich eines der wichtigsten und ältesten Länder im Mittelmeerraum. Die Türkei weist in den letzten Jahren ein aufsteigendes Wirtschaftswachstum an, wodurch die Attraktivität des Landes als lukrative Investitionsanlage steigt. Die vielfältige landschaftliche Struktur des Landes reicht von Istanbul eines der größten und weltbürgerlichen Städte der Welt, über eine große Auswahl an historischen und landschaftlich idyllischen Orten an der ägäischen Küste und am Mittelmeer. Turkish Riviera Homes, Ihr Türkeispezialist bietet Ihnen eine Vielzahl an Immobilien in Antalya, Side, Belek, Kemer, Fethiye, Üzümlü, Göcek, Kalkan und viele weitere Orte an.
Unser Immobilienangebot in der Türkei reicht von Neubauwohnungen, Luxus-Appartements, Landhäuser im zeitgenössischen Stil bis zu Privatvillen mit eigenem Pool und Fitnesscenter. Wir haben auch ein umfassendes Sortiment an Neubauprojekten von angesehenen Bauträgern,die Ihnen stufenweise Zahlungen bis zur Fertigstellung anbieten.
Schritt 2: Kauf Ihrer Immobilie in der Türkei
● Verhandlung des Preises : Dank unserer guten Zusammenarbeit mit privaten Verkäufern und Bauträgern ist das Turkish Riviera Team in der Lage, einen angemessenen Preis für Ihre Immobilie zu vereinbaren.
● Reservierung Ihrer Immobilie : Sie können gegen eine Reservierungsgebühr ab 2000€ (normalerweise 1 – 2 % des Immobilienwerts) Ihre Immobilie vormerken. Über eine Reservierungsvereinbarung wird dem potentiellen Käufer garantiert, dass er während eines festgelegten Zeitraums die Immobilie keinem anderen Interessenten anbietet und dieser Betrag beim endgültigen Kauf vom Kaufpreis abgezogen wird.
● Legaler Prozess : Unser Turkish Riviera Homes Team kann Ihnen bei der Ernennung eines angesehenen Anwalts vor Ort mit langjähriger Erfahrung im Immobilienkauf in der Türkei behilflich sein. Viele unserer Käufer bevorzugen die Erteilung einer Vollmacht für die Abschliessung des Kaufvertrages in Ihrem Namen. Der bevollmächtigte Anwalt kann für Sie die Kaufverträge abschließen, Ihre TAPU (Eigentumsurkunde) entgegennehmen und die ISKAN (Wohn Lizenz) beantragen.
● Kaufabschluss : Bevor der Kaufvertrag durch beide Seiten unterschrieben wird, muss der bevollmächtigte Anwalt alle notwendigen Verfahren abgeschlossen haben, dies dauert ungefähr 4-5 Tage (Bewertungsbericht von einem Immobiliengutachter, Überprüfung des Immobilienwertes und ausstehender Schulden auf der Immobilie).
Immobilienkauf Kosten in der Türkei:
● Grunderwerbsteuer (Stempelsteuer): Die Stempelsteuer ist eine Gebühr, die bei der Übertragung der Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers gezahlt wird. Dies ist eine einmalige Zahlung in Höhe von 4% des Gutachterwerts der Immobilie.
● Maklergebühr : Die gesetzlich vorgeschriebene Höhe der Vermittlungsgebühr beträgt 2 % des Immobilien Kaufwerts. Turkish Riviera Homes berechnet für die erbrachten Dienstleistungen auch nur diesen Betrag.
● Anwaltskosten : Die Anwaltskosten für den Immobilienkauf in der Türkei betragen in der Regel 1200 €. Es ist auch zu bedenken, dass diese Kosten abhängig vom Schwierigkeitsgrad oder Umfang der verlangten Prozessen variieren können.
● Weitere Gebühren: Für weitere Gebühren, Genehmigungen, Papierkram und Anschlüsse von Strom, Wasser und Gas raten wir unseren Käufern, Kosten in Höhe von 500 € einzuplanen.
● Zusammenfassung: Für die Kalkulation der Gesamtausgaben sollten 5- 6 % des Kaufpreises eingeplant werden. Verglichen mit anderen Ländern bietet die Türkei ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis an. In vielen europäischen Ländern wie z.B.Italien, Spanien oder Frankreich betragen diese Kosten 10-21 % des Immobilien Kaufpreises.
Ihr Einkommensteuer Status in der Türkei
Wenn Ihr Status in der Türkei als ansässig gilt, sind Sie einkommensteuerpflichtig. Falls dies jedoch nicht zutrifft, sind Sie nur verpflichtet Ihre Mieteinnahmen aus Ihren Immobilien in der Türkei zu versteuern.
Laufende Kosten für den Besitz einer Immobilie in der Türkei
● Immobiliensteuer (jährlich): Die Immobiliensteuer beträgt in der Regel 0,6 – 1 % des Schätzwertes Ihrer Immobilie. Wenn Sie z.B. eine Immobilie in der Türkei für 100.000 € gekauft haben, mit einem Schätzwert von 60.000 €, beträgt die Immobiliensteuer 600 € pro Jahr.
● Nebenkosten: Diese sind natürlich verbrauchsabhängig (ca. 30-40 € pro Monat).
● Einkünfte aus der Grundsteuer
Werden in 2 Kategorien unterteilt:
Die Höhe der Steuer durch Mieteinnahmen, aus Ihrer Immobilie in der Türkei,
beträgt 15 – 30 % abzüglich von Wartungs- und Abnutzungsausgaben.
Wenn Sie Ihre Immobilie in der Türkei verkaufen, wird eine Kapitalertragsteuer auf den erzielten Gewinn errechnet. Diese Steuer errechnet sich aus der Differenz zwischen Ihrem Einkaufs- und Verkaufspreis (23 – 35 %).
Türkischer Aufenthaltstitel
Die Mehrheit der türkischen Touristenvisa wird bei der Ankunft in das Land ausgestellt und ermöglicht Ihnen einen Aufenthalt von bis zu 90 Tagen (Kosten ca. 15 € ). Im Juni 2022 kündigte die Regierung Änderungen an ihrer ‘’ Türkischen Staatsbürgerschaft durch Investitionsprogramm’’ an. Demnach erhalten Ausländer die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition in der Türkei im Wert von 400.000 USD.
Beantragung der türkischen Aufenthaltserlaubnis
Den Antrag auf eine türkische Aufenthaltserlaubnis können Sie auf der Website der DGMM ( türkische Migrationsbehörde) durch ein Online Formular beantragen. Im Anschluss wird Ihnen ein Termin im örtlichen DGMM zugeteilt, für die Bearbeitung Ihres Antrags.
Dokumente für die Beantragung der Aufenthaltserlaubnis
● 6 Passfotos
● 2 Farbkopien Ihrer TAPU (Eigentumsurkunde)
● Steuernummer in der Türkei
● Kontoauszüge, aus denen hervorgeht, dass Sie über ausreichende Mittel verfügen um in der Türkei zu leben
● Ausweisdokumente der Ehepartner und Kinder, sowie Passkopien und
Geburtsurkunden
● Aufenthaltserlaubnis, falls eine Verlängerung beantragt wird
● ein offizieller Wohnsitz Ordner (erhältlich in Schreibwarengeschäften)
